INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA OU PRONTO!!!

 COMO FUNCIONA? 

O imóvel em lançamento sendo ele na planta é vendido por um preço menor que o imóvel pronto.

Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%,ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Augusta, em Guarulhos São Paulo.

A) Preço do imóvel na planta = R$195.000,00

B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$292.500,00

Valorização de 50% (estimativa bastante conservadora)

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$97.500,00

Quem investir os R$195.000,00 hoje, e receber R$97.500,00 líquidos em 30meses, terá uma rentabilidade de 50% (R$97.500,00 sobre R$195.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:

As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$78.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de 97.500,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$146.250,00 para um investimento de R$78.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$48.750,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$185.250,00 para um investimento de R$48.750,00,

considerando a mesma estimativa conservadora de 50% de valorização no período.

Cálculos simplificados.

É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade. 

ADALBERTO - Consultor Imobiliário
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" Trabalho com Respeito "

Força para sentir, pensar e falar sempre bonito!!!